Устные договоренности или эксклюзивный договор?

Что лучше, устные договоренности или эксклюзивный договор? давайте попробуем разобраться.

Некоторые собственники, принявшие решение продать свою квартиру самостоятельно, наталкиваются на множество сложностей, пытаются многие месяцы продать квартиру самостоятельно, но результата нет. Почему так случается? Сегодня в Киеве предложение на рынке как первичной так и вторичной недвижимости превышает спрос в 10 раз! И в этой ситуации без квалифицированного специалиста не обойтись.

эксклюзивный договор

эксклюзивный договор или устные договоренности?

Квалифицированный риелтор работает только по эксклюзивным договорам.

Таким квалифицированным специалистом, может быть риелтор, имеющий недавний опыт аналогичных продаж. Специалисты высокого класса зарабатывают соответственные своему статусу комиссионные. Как правило это от 5% до 6% от суммы фактической продажи. Я берусь только за ликвидные на мой взгляд объекты — это квартиры, которые имеют высокую стоимость в бюджете от 100 000 $ выше. Они могут быть интересны для покупателя.

Одним из важнейших факторов успешной продажи есть доверительные отношения между собственником квартиры и риелтором. Документом, подтверждающим такие отношения есть «Эксклюзивный Договор». Где собственник передает эксклюзивное право на продажу своей квартиры только данному риелтору и никому другому. В свою очередь риелтор обязуется продать квартиру в договоренный срок по максимально выгодной для собственника цене.

Цена продажи квартиры. Как правильно сформировать?

Для чего нужен Эксклюзивный Договор?

Этот документ возлагает определенные обязательства на стороны и резонно контролировать и требовать выполнения данных условий. Рассмотрим другой пример, где риелтор и собственник решили не подписывать договор, а ограничились устными договоренностями. В этом случае риелтор может поробовать попродавать Вашу квартиру не гарантируя результат. И когда пройдет время и квартира будет не продана, Вас ждет разочарование. Упущен самый дорогой в мире ресурс — время, которое не вернешь ни за какие деньги. и если квартира пол года назад стоила к прмеру 100 000 $, то сегодня ее будет сложно продать даже за 90 000 $.

Быстро и качественно может быть только за дорого!

Чем говорит нежелание одной из сторон подписывать эксклюзивный договор? В первую очередь это недоверие к риелтору со стороны собственника. Если риелтор готов работать без договора на устных договоренностях, значит он не готов нести ответственность и работать на результат в конкретном промежутке времени.

При сотрудничестве с профессиональным риелтором и подписании Эксклюзивного договора возможно продать квартиру в срок до двух месяцев по максимально выгодной рыночной цене, существующей на момент продажи.