Риэлтор Игорь Дручок. Работаю в интересах собственников недвижимости в Киеве и пригороде.

Предложение собственнику недвижимости. Я риэлтор Игорь Дручок работаю в интересах собственников недвижимости в Киеве и пригороде.

Сегменты моей компетенции:

  • Долгосрочная аренда квартир и домов в Киеве и пригороде. Комиссия 50% от стоимости за 1 месяц аренды объекта, но не менее 400 $.
  • Продажа квартир и домов в Киеве и пригороде. Комиссия 5% от стоимости фактической продажи объекта, но не менее 4000 $.

Я беру в работу только те объекты, которые соответствуют трем ниже перечисленным требованиям.

  1. Доверительные отношения между риэлтором и собственником. А именно, Подписание договора о предоставлении услуг между мной и собственником. Согласие собственника оплачивать мои услуги.
  2. Восприятие собственником моих рекомендаций, рыночной цены на объект и стартовой цены продажи или аренды.
  3. Понимание конкретных сроков реализации объекта недвижимости. Для аренды – до 2 недель. Для продажи до 2 месяцев.
Риелтор Игорь Дручок

Риелтор Игорь Дручок

Краткое описание процесса продажи или сдачи объекта в аренду.

Знакомство с собственником и объектом недвижимости. Презентация услуги. Подписание договора об оказании услуги. Интервьюирование и заполнение опросного листа. Фотографирование и видео съёмка объекта. Далее разработка и внедрение рекламной кампании (описание, фото, видео, объявления, рассылка, презентации, баннеры, флаеры, ДОД).

И в результате организация спроса, просмотров, переговоров. Регулярная отправка собственнику отчётов. Переговоры о корректировке стратегии продажи или сдачи в аренду. Корректировка цены продажи или сдачи в аренду объекта. Работа до совершения сделки!

Предоставляемые услуги делятся на 5 этапов:

Этап №1. Доверительные отношения и начало работы.

  1. Предоставляю собственнику рекомендации по улучшению состояния Объекта с целью повышения его привлекательности для успешной продажи или сдачи в аренду.
  2. Консультирую по вопросам минимизации расходов на продажу или аренду недвижимости (налоги, платежи, сборы, коммунальные платежи, услуги нотариуса).
  3. Фотографирую, веду видео съёмку, 3D и видео тур Объекта.
  4. Не разглашаю конфиденциальную информацию о клиенте и объекте продажи / аренды.
  5. Провожу аналитическое исследование рентабельности объекта и адекватной рыночной цены.
  6. Оцениваю рыночную стоимость продаваемой или сдаваемой в аренду недвижимости и рекомендую стартовую цену продажи / аренды согласно рыночной ситуации на данный момент.
  7. Между мной и собственником подписывается договор о предоставлении услуг.

Этап №2. Разработка и внедрение рекламной кампании.

  1. Разрабатываю индивидуальную рекламную кампанию для быстрой и эффективной продажи.
  2. Пишу рекламный продающий текст объявления.
  3. Размещаю информацию об Объекте (фото, видео, текст) на сайте hauzer.com.ua
  4. Создаю и размещаю объявления в сети интернет на популярных досках объявлений и порталах.
  5. Пишу рекламную статью и распространяю её в средствах массовой информации.
  6. Создаю и размещаю видеоролик на сайте YouTube.com.
  7. Создаю макет и заказываю печать флаеров, пресс релизов, каталога.
  8. Размещаю на Объекте продажи или аренды рекламный баннер.
  9. Осуществляю рассылку предложения продажи или аренды Объекта на электронные адреса заинтересованных лиц.

Этап №3. Организация спроса и показа объекта.

  1. Осуществляю поиск потенциальных покупателей / арендаторов.
  2. Поощряю профессиональных посредников, экспертов, других исполнителей к сотрудничеству по продаже или сдаче в аренду Объекта в интересах Заказчика.
  3. Организую просмотры объекта продажи / аренды в присутствии собственника и без него.
  4. Организовываю и провожу ДОД (день открытых дверей) для заинтересованных профессионалов или потенциальных покупателей / арендаторов.
  5. Обеспечиваю активный поток потенциальных клиентов, создавая спрос и ажиотаж.

Этап №4. Переговоры и отчеты.

  1. Провожу переговоры исключительно в интересах собственника недвижимости.
  2. Информирую Заказчика обо всех поступивших предложениях от потенциальных покупателей / арендаторов. О некорректном поведении других лиц, в результате чего могут быть сформированы нежелательные последствия продажи или аренды.
  3. Организовываю трёхсторонние встречи между Заказчиком, Исполнителем и потенциальными покупателями / арендаторами для переговоров и уточнения условий продажи / аренды, в ходе которых, при необходимости, ведётся протокол переговоров.
  4. Выступаю квалифицированным представителем продавца в процессе переговоров с покупателями. Мотивированное и аргументированное отстаивание цены на объект продажи в пользу продавца.
  5. Предоставляю Заказчику на электронный адрес или по телефону отчёт о выполнении взятых на себя обязательств.

Этап №5. Организация и проведение сделки.

  1. Подготовка и подписание предварительного договора по продаже объекта недвижимости или договора аренды недвижимости между Продавцом и Покупателем.
  2. Присутствие у нотариуса при подписании основного договора.
  3. При повторном обращении или рекомендации моей услуги, ведущих к последующей завершённой сделке, Вы получаете вознаграждение 10% от моего заработка.

Устные договоренности или эксклюзивный договор?

Важно понимать! Выше перечислен весь перечень предоставляемых услуг. В зависимости от рекламного бюджета, использую некоторые или все методы. Это перечень услуг, за который мне платят после совершения сделки, указанное в договоре, вознаграждение.

Что не делает риелтор?

Другие услуги: финансовые, юридические, нотариальные, коммунальные, транспортные – НЕ входят в мою компетенцию. Ни какие другие условия, новые обстоятельства, количество заинтересованных лиц, участвующих в процессе не влияют на размер договорённого вознаграждения. В некоторых случаях есть необходимость в предоплате (авансе), для осуществления более широкой рекламной кампании.

Игорь Дручок
066 400 400 7
067 200 400 7
3900039@gmail.com
http://hauzer.com.ua