Продать квартиру самому или с риелтором?

Вы приняли нелегкое решение продать квартиру. Теперь необходимо решить готовы ли Вы продавать ее сами или обратиться к специалисту. Ниже расскажу как подготовить квартиру к продаже и, собственно говоря, как ее продать. А дальше решать Вам.

Продать квартиру самому или с риелтором?

Продать квартиру самому или с риелтором?

В первую очередь необходимо ознакомиться с документами устанавливающими право собственности на квартиру и родственными связями. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, справка о приватизации, дарственная и тд.

Если хотите быстро и качественно, это возможно только за дорого!

Квартира может быть в совместной собственности нескольких взрослых и малолетних собственников. В зависимости от срока давности документа могут возникать налоги от продажи от 1% до 7%. В некоторых случаях для продажи квартиры требуется специальное разрешение опекунского совета.

Предпродажная подготовка квартиры.

Далее освобождаем квартиру от жильцов и всех предметов их присутствия. Важно заблаговременно вывезти все то, что Вы не планируете оставлять в квартире после продажи. И все то, что не понадобится новым собственникам. Необходимо начать процесс выписки всех прописанных для последующего получения пустой формы про зарегистрированных особ на объекте продажи.

После выполнения первых двух пунктов можно переходить к уборке в квартире. Ее можно сделать собственными силами или заказать услугу клининговой компании. Далее приглашаем профессионального фотографа, который делает фото и видео съемку. Делаем всесторонний мониторинг рынка и определяем стартовую цену. Важно, что бы стартовая цена была реальна — не завышена или не занижена.

Сдать квартиру Киев. Сдавать самому или обратится к риелтору?

Важно видеть цену уже проданных аналогичных квартир в Вашем районе за последний период. Нет смысла просматривать предложения о продаже в OLX, ведь это статистика пожеланий собственников, которая не может отражать реальную ситуацию на рынке продаж.

Определившись с правильной стартовой ценой пишем объявление с продающим текстом. Далее рекламируем Вашу квартиру на сорока источниках в сети интернет, присваивая, для большей эффективности, объявлениям статусы VIP и TOP. Размещаем на окне большой баннер. Оповещаем всех специалистов и  профессионалов о Вашей квартире.

Показываем квартиру покупателям.

Далее организовываем просмотры и дни открытых дверей для покупателей и риелторов. Важно не продавать квартиру первому желающему, а получить все предложения от потенциальных покупателей и выбрать самое выгодное. В процессе продажи уже необходимо готовить все документы, которые попросит от Вас нотариус. В силу бюрократической системы украинских чиновников, все документы возможно собрать в период до одного месяца.

Если следовать шагам, описанным в данной статье, квартира продастся по рыночной цене в период до двух месяцев!

Определившись с покупателем берете задаток. При отказе покупателя от покупки задаток остается у Вас. А при Вашем отказе Вы возвращаете задаток в двукратном размере. Когда все документы готовы назначается дата встречи у нотариуса. На сделке должен присутствовать представитель банка.

Форма 3 как получить 2018?

Непосредственно перед встречей с нотариусом, за несколько дней до того, собираем все акты сверки по коммунальным платежам. Это горячая и холодная вода, отопление, электроэнергия, и обслуживание дома. Платим по самым последним счетам. Счета за интернет, домофон и телефон не относятся к продаже квартиры и их можно игнорировать.

Хорошо, когда у нотариуса созданы все условия для комфортного совершения сделки. Есть комната переговоров, вмещающая всех участников сделки, есть представитель банка, машинка для проверки и пересчета денег, чай, кофе, печеньки… И последнее, можно пойти весь этот путь самостоятельно с большой вероятностью ошибок.

Можно поручить это нелегкое дело специалисту, который сэкономит Ваше время. Замечательно, когда от момента решения о продаже и до самой сделки проходит около двух месяцев, это оптимальное время что бы все успеть. Всем удачных продаж!

Хотите продать квартиру? Оставьте заявку!

Игорь Дручок
Риелтор и Эксперт
по Недвижимости
(066) 400-400-7
3900039@gmail.com