Лица, которые непосредственно или косвенно влияют на процесс продажи квартиры.

Кто же влияет на процесс продажи квартиры?

Чиновники и государственные служащие. От их расторопности зависит скорость получения различных справок и разрешений. В основном все необходимые документы делают и выдают в недавно открывшихся ЦНАП (Центр Надання Адміністративних послуг). Ускорить процесс можно заказав быстрое оформление по более дорогому тарифу или заручится поддержкой нотариуса, который подготовит соответствующий запрос.

Лица, которые непосредственно или косвенно влияют на процесс продажи квартиры.

Лица, которые непосредственно или косвенно влияют на процесс продажи квартиры.

Судьи, государственные исполнители и регистраторы. В некоторых случаях для проведения продажи необходимо снятие запрета на продажу. Такой запрет может возникнуть по решению суда, прокуратуры, исполнительной службы, или других государственных органов. Для снятия такого ареста необходимо обратится в ту организацию, которая его наложила или в суд. получить соответственное решение и зарегистрировать снятие у государственного регистратора.

Опекунский совет. Необходим в том случае. когда собственниками продаваемой квартиры являются несовершеннолетние дети. Совет рассматривает запрос и изучает законность сделки. Следит за соблюдением прав ребенка.

Кто необходим для продажи квартиры?

Сотрудники коммунальных предприятий. Перед совершение продажи квартиры необходимо получить акты сверки от всех коммунальных организаций, обслуживающих Ваш дом. Это может быть ЖЕК, ОСББ, Киевэнерго, Водоканал. Вам необходимо погасить все долги по потреблению электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды, обслуживания придомовой территории.

Сейчас все эти организации имеют своих собственников как государство Украина так и частных или юридических лиц. У каждой «конторы» свои правила и предписания. И тут нужно может быть побегать и выстоять длинную очередь для получения всех справок и актов сверки.

Оценщик недвижимого имущества. Составляет пакет документов по оценке Вашей продаваемой квартиры. Некоторые собственники во избежание уплаты высокого налога с помощью недобросовестных оценщиков занижают оценку квартиры. Что может в будущем создать проблему как для продавца так и для покупателя. Существуют мошеннические схемы незаконного завладения собственностью и одна из лазеек мошенников это заниженная оценка.

Представитель банка. Для законного проведения по безналичному пасчету процесса купли продажи квартиры необходимо присутствие представителя банка. Он готовит соответствующий договор и выдает на руки оригиналы платежных документов, свидетельствующие о факте оплаты.

Нотариус. Нотариус подготавливает договор купли продажи, проверяет собранный пакет документов, и заверяет законность сделки.

Я знаю как продать элитную квартиру быстро и выгодно!

Для чего нужен риелтор?

Риелтор. Специалист по продаже недвижимости. который от имени и по поручительству собственника проводит ряд эффективных мер по продаже объекта недвижимости. Как правило между собственником и риелтором подписывается эксклюзивный договор об оказании услуг, где указываются сроки и стартовая цена продажи.

Цель и задача риелтора продать Вашу квартиру в договоренный срок по максимально выгодной цене. Риелтор может подсказать какие документы собрать и к кому обратится по тому или иному вопросу. Но, риелтор не выполняет функции других фигурантов сделки. Он не является водителем, финансовым аналитиком, предсказателем, чиновником, оценщиком или нотариусом.

Игорь Дручок
Риелтор и Эксперт
по Недвижимости
(066) 400-400-7
3900039@gmail.com